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雅居乐逆境:装修质量问题频现 规模及盈利增速

2019-05-13 14:09 基金

2018年雅居乐乐成跨入千亿规模房企阵营,实现销售额1026亿元,营收和净利润划分同比增加8.8%、23.3%至561亿元、84亿元。

  不行忽视的是,在规模更进一步、业绩增加的同时,雅居乐自身存在的问题也在逐渐发作,主要体现为财政用度大幅增加、净欠债率上升,且在2018年年报宣布之后被多家投行机构均给予“减持”评级。

  此外,作为曾经“华南五虎”之一的雅居乐品质与口碑也在走下坡路。旗下项目频仍被曝存在违规销售、装修质价不符、精装变惊装等征象,更有项目业主因精装修问题直接将雅居乐诉至法院。

  精装成本存疑

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  近期,武汉雅居乐国际花园177名业主将雅居乐告到法院,试图通过执法途径来解决该楼盘存在的装修质价

不符、捆绑双条约等问题。

  孙刚于2018年6月购置了一套91平米的雅居乐国际花园,总价约120万,其中包罗装修款约23万元,装修成本约为2500元/平米。

  而装修成本正是此次维权发作的导火索,包罗孙刚在内的业主以为开发商选定的装修公司工程造价每平方米仅383元,远低于自己所付的每平方米2500元。

  孙刚所提到的383元来自于武汉市公共资源生意业务中央宣布的雅居乐国际花园一期招投标文件,该文件显示雅居乐国际花园6、7、10、11、12栋总修建面积约106343平方米,工程造价约4076万元。

  若将总造价与面积相除,得出数据确为383元/平方米。不外,这一数据能否代表真实的装修成本无法断定。第一财经援引装修行业某高管看法以为,修建面积不但指室内面积,还包罗电梯口、大厅等公摊部门,若是以此盘算分母将偏大。“此数据不能直接等同于装修成本,但可作为参考”,该高管表现。

  此外,业内有看法以为,开发商将工程直接发包给装修公司,属于团体性转分包模式。工程造价包罗质料用度,且后续不会有太大颠簸,因此一定水平上可代表装修投入,但也需以开发商出具的装修质料明细为准。

  只管装修价钱暂无法断定,不外业主表现开发商宣布的装修清单上,装修用材接纳的多是无品牌、无型号、或已下架的产物。“后面 配资炒股 坏了都不知道怎么换”,业主刘玲对《投资者网》说道。

  刘玲还提到,该楼盘没有经由业主毛坯房验收就直接举行装修。从刘玲提供的图片来看,毛坯房已经泛起渗水、水管破碎、室内走线缭乱、楼板开裂等问题,且开发商还在公共区域使用《宁静用电规范》克制使用的花线施工。

  针对精装成本问题,《投资者网》致函雅居乐团体,停止发稿,对方未予以置评。《投资者网》以购房者的身份咨询了该楼盘置业照料,其表现383元只是人工成本,而装修质料是开发商直供应装修公司,不需要招标,也不会宣布相关信息。